Бесспорно, некоторые ценности на рынке недвижимости можно назвать вечными. Большие размеры квартиры, зелень под окнами, красивый дом – все это приветствовалось и полвека назад, и сейчас в цене, и нарасхват будет завтра. Но появились и корректировки, которые перевели некоторые ценности в разряд недостатков. Причем понятия изменились за последние годы.
Близость к метро
В советскую бытность иметь метро под боком было престижно. Жители домов, которые находились в двух шагах от входа в подземку, очень гордились таким соседством и при обменах (другие операции в то время были невозможны) соглашались отказаться от «метро пешком» только в обмен на дополнительные метры – за 10 «квадратов» в придачу, к примеру.
С появлением рынка близость метро еще больше подорожала: разница в цене двух равнозначных квартир с метро и без оного могла доходить до 30%. А потом эта ценность постепенно стала сходить на нет. «Нельзя сказать, что сегодня близость к метро никому не нужна, – говорит Анна Харьковая, управляющий центра сопровождения компании «ХИРШ». – Однако разница уже не превышает 15%, и то в случае, если квартира находится в 10-15 минутах езды на автобусе. Впрочем, у того и другого предложения имеются свои почитатели». На этом сайте только индивидуалки екатеринбурга без одежды.
Первое объяснение лежит на поверхности: Москва с каждым годом прирастает автомобилистами, которые подземкой пользуются время от времени. Во-вторых, когда метро совсем рядом, оно создает массу проблем и неудобств для жителей близлежащих домов. Шум, грязь, толкотня. Огромное скопление машин, пригородных автобусов и маршруток (если речь о станциях на окраине). В итоге, к примеру, в Выхино дома, находящиеся в 10-15 минутах от метро, стоят даже дороже, чем с окнами прямо на станцию.
Последний этаж
«Первый и последний этажи не предлагать» – такая формулировка была штампом в советских объявлениях об обмене. Остерегались, что на последнем «ярусе» будет протекать кровля, спустившись на балкон с крыши, в квартиру могут проникнуть воры. А если лифт сломается, как подниматься на последний этаж с детьми и сумками? В свете этого тезиса в непопулярные попадали все верхние этажи, начиная от шестого. А лучшими считались средние: от четвертого и до… – словом, в зависимости от высотности здания.
Как и в случае с метро, в начале 90-х квартиры на последних этажах оказались дешевле аналогичных «срединных» процентов на 10. Сегодня в отношении этажности действует совсем другое правило: чем выше, тем лучше. Исключения если и бывают, то объясняются конструктивными особенностями домов. Например, в некоторых модификациях популярной серии П-44Т в 2- и 3-комнатных квартирах на последнем этаже кухня не 13 кв. м, а 10 – тут уж, конечно, цена будет ниже…
«Ценности и представления сегодняшнего рынка в отношении высоты в корне изменились, – отмечает Светлана Абелян, руководитель филиала «На Страстном бульваре» компании «Новый город». – Согласитесь, что основными загрязнителями воздуха стали автомобили. Соответственно, понятно желание людей селиться подальше от них, то есть повыше, где воздух чище. Да и Москва, как говорится, полезла ввысь, вширь-то стало некуда. А потому квартиры на 5-7 этажах в окружении высотных зданий оказались в «темном колодце», куда редко заглядывают солнечные лучи».
А первый этаж по-прежнему не в фаворе: квартиры сразу теряют в цене 15-20%. Единственное исключение – помещения на оживленных магистралях, которые могут быть переведены в нежилой фонд: под магазины, офисы и т. п. Но это уже, как говорится, совсем другая история…
Московская прописка
Были времена, когда сама мысль уехать из столицы воспринималась как верный признак сумасшествия. Тогда даже шутили, дескать, по МКАД проходит граница между развитым социализмом и просто социализмом. А о «гостях столицы» слагали нелестные анекдоты и загадки, например: «Длинная, зеленая, с желтой полосой, пахнет колбасой?». В отгадке подразумевалась электричка на Владимир, Тулу, Рязань, Калугу и т. д.
Но времена меняются. Человечество, смеясь и не жалея, расстается со своим «темным» прошлым, нынешнее поколение уже не впадает в благоговейный ступор перед словами «московская прописка». И все больше москвичей перебираются на жительство в Подмосковье. Резоны? Самые житейские и очевидные. Во-первых, экология. Во-вторых, уровень цен, позволяющий купить себе жилье заметно большее, чем в Москве. Сегодня человек, располагающий $150 тыс., может приобрести в Первопрестольной разве что «гостинку». В городах вроде Железнодорожного или Мытищ – полноценную квартиру. Конечно, это будут не хоромы, но нормальная «однушка» метров на 35, тем более в доме, который не развалится завтра…
У кого зазвонит телефон
Раньше квартира без телефона считалась неполноценной. Конечно, обзавестись линейной связью было можно, если житель числился в категории инвалидов, ветеранов или нужных людей. Всем остальным приходилось ждать установки телефона. В новых районах – по 2-3 года. Население новостроек выстраивалось по вечерам в длинные очереди возле автоматов. В 90-е годы квартира без телефона теряла в цене $1-2 тыс. – огромные по тем временам деньги. Проблема оставалась нерешенной еще недавно: автор этих строк, поселившийся в новом доме в 2001 году, ждал долгожданного «подарка от МГТС» еще полтора года. Правда, уже появилась счастливая, но затратная возможность воспользоваться мобильником или Интернетом по выделенной линии.
Сегодня всеобщая телефонизация наконец завершилась. МГТС, создав в Москве вторую зону 499, сняла проблему нехватки номеров. В квартиру можно поставить второй, третий аппарат с отдельным номером – только плати. Подсуетились и частные компании: у них те же телефоны в коде 499 и даже 495 и те же, в принципе, цены.
Раздельный санузел
По умолчанию ванна с унитазом за одной дверью могли быть только в однокомнатной квартире. «Двушка» и больше с совмещенным санузлом считалась жильем «дефектным». Сегодня все возможно и покупаемо. С одной стороны, даже однокомнатные квартиры строят с раздельными санузлами. С другой – многие жители хотят иметь совмещенный. Как говорит Оксана Васильева, частный консультант по перепланировкам, если в квартире устраивается масштабный ремонт с переустройствами, в 75-80% случаев хозяева будут санузел объединять.
И ничего странного здесь нет. Ванная и туалет в одном помещении очень удобны, как для одинокого человека, так и для супружеской пары без детей. Если же людей проживает больше, то совмещенный санузел становится проблемой: только кто-то залег в ванну, как к нему рвется один из домочадцев с самыми прозаическими потребностями. В советские времена, когда во всем царил минимализм, как-то само собой подразумевалось, что в двухкомнатной квартире будут жить человека четыре, а «трешки» и больше вообще чаще всего предназначались для коммунального заселения. Проектировать в «коммуналке» совмещенный санузел даже у советских архитекторов считалось из области садизма.
Зато сегодня семья из двух человек за свои деньги может заселиться в 3-4-комнатную квартиру. И иметь в ней единственный, но просторный санузел – вполне естественное и ни для кого не обременительное желание. Времена меняются, господа, и ценности тоже…
