Жилье за $50 000 в месяц

Бюджетные варианты для проживания в столице подобрать все сложнее

В Москве сложно снять квартиру дешевле чем за $600 в месяц, а самые дорогие предложения превысили $40 000. В мае риэлторы заговорили о сезонном затишье на рынке аренды. По итогам первого полугодия 2007 г. средние ставки найма трехкомнатных квартир бизнес-класса выросли на 13%, двухкомнатных на 2%, а однокомнатных на 3%. В домах экономкласса наниматели стали платить больше на 1,5-3%, в элитных жилых комплексах — примерно на 5%.

По оценке irn.ru, сейчас в столице сдается примерно 100 000 квартир, большая часть из них (около 65%) — варианты экономкласса. Лидирует по объему предложений Центральный административный округ здесь сдается более трети общегородского объема жилплощади. На втором месте ЗАО (18%), на третьем — САО (11%). Список замыкает СЗАО, где объем предложения составляет 5,5% от объема рынка, отмечают аналитики БН “Агент 002”.
 
Не хватает роскошных квартир

Главным итогом первого полугодия 2007 г. Светлана Бологова, руководитель отдела аренды компании IntermarkSavills, называет снижение объема предложения. “Упала доходность арендного бизнеса, теперь хозяева хотят продать, а не сдать квартиры. Новое жилье для этих целей уже практически не покупают”, — подчеркивает она. По словам Олега Репченко, руководителя аналитического центра irn.ru, доходность от сдачи квартир в аренду составляет сейчас примерно 5-6% годовых, она ниже, чем, к примеру, от банковских депозитов. “Но, положив деньги в банк, люди избегают таких рисков, как простой квартиры, порча имущества, неполучение денег с нанимателей”, — перечисляет Репченко.

Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир “Инком-Недвижимость”, говорит, что в этом году армию нанимателей пополнили люди, которые из-за высоких цен на жилье не смогли приобрести квартиру при помощи ипотеки. “Если в 2005 г. снять квартиру было в среднем на 10% дешевле, чем платить по ипотеке, то в 2007 г. сложилась обратная ситуация нанимателем быть в два-три раза выгоднее, чем заемщиком”, — отмечает она.

Эксперт приводит пример: двухкомнатная квартира общей площадью 55 кв. м в одном из спальных районов Москвы стоит примерно $250 000. Если купить ее в кредит, ежемесячно придется выплачивать банку около $2400. Снять похожую квартиру можно за $800-1000 в месяц.

Доля нанимателей, рассматривающих предложения в рамках самого высокого бюджета, за последний год также выросла. По данным Blackwood, с марта 2006 г. по март 2007 г. спрос на элитные квартиры (цена аренды — более $10 000 в месяц) повысился с 6% до 17%. “Клиенты стали предпочитать более дорогие квартиры”, — свидетельствует Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood.

Лидером по ставкам остается Остоженка. Поселиться по соседству с нуворишами здесь можно за $40 000-45 000 в месяц. Аналогичные по стоимости предложения появляются и в других районах. Blackwood пытается найти клиентов на квартиру общей площадью 400 кв. м в реконструированном доме на Чистых прудах за $50 000 в месяц. Правда, признается Литинецкая, нет уверенности, что в итоге квартира будет сдаваться именно по такой цене.

Эксперты Penny Lane Realty отмечают активный выход на рынок инвестиционных квартир в новостройках, таких как “Воробьевы горы,” “Созвездие-капитал,”, “Шуваловский”, “Эдельвейс” и др. “Ставки на такие квартиры на 5-7% ниже рынка это скидка на то, что нанимателям придется терпеть неудобства, связанные с продолжающимся ремонтом у соседей”, — говорит Вадим Ламин, директор департамента аренды Penny Lane Realty.

Одновременно риэлторы отмечают рост популярности краткосрочной аренды. “Экономия по сравнению с гостиницей может достигать 40-50% — даже в сегменте дорогих квартир”, — подчеркивает Ольга Побединская, эксперт по недвижимости БН “Агент 002”. Среди подобных клиентов туристы и бизнесмены, в том числе иностранные. В основном, говорит Побединская, их интересуют дорогие многокомнатные апартаменты с сервисным обслуживанием в центре или в престижных районах Москвы. Правда, большого выбора у них нет, риэлторам невыгодно заниматься краткосрочной арендой, ведь на них лежит обязанность обслуживания сервисных квартир даже при отсутствии клиентов, признает Елена Буравцова, пресс-секретарь АН “Домострой”.

Елизавета Бутовец, эксперт компании HomeHunter, отмечает увеличение на рынке в 2007 г. доли так называемой корпоративной аренды компании, преимущественно международные, официально снимают квартиры для сотрудников. По ее данным, на рынке элитной аренды белые сделки составляют подавляющее большинство.

Количество сделок по краткосрочной аренде традиционно увеличивается летом. В этот период предложение растет, горожане переезжают на дачи. “Такие предложения дешевле, чем долгосрочные, примерно на $100”, — говорит Галина Фабрицкая, начальник группы аренды “Пересвет-недвижимость”. По ее словам, сезонный торг возможен на квартиры бизнес-класса.

Элитные квартиры, как правило, это единичные предложения, поэтому наймодатель может подождать. “Желающие снять квартиру в ЦАО всегда найдутся”, — отмечает Фабрицкая.

Летом можно снять быстрее

При подборе квартиры наниматели традиционно ориентируются на ее цену. “Район и количество комнат имеют значение, но большинству снимающих важно вписаться в имеющийся бюджет”, — говорит Юлия Гасиловская, руководитель департамента аренды компании “Бест-Недвижимость”. Самыми востребованными вариантами были и остаются квартиры по $600-1000 в месяц. “Желающих снять такое жилье в десятки раз больше, чем квартир”, — признает Наталья Сивко, руководитель направления аренды “МИАН — Агентство недвижимости”.

Самым дешевым предложением 2007 г. у МИАН была квартира гостиничного типа без ремонта общей площадью 15 кв. м в САО за 13 000 руб. “Полнометражные варианты в этом районе риэлторы сдавали как минимум на 3500 руб. дороже”, — откровенна она. Из-за высоких цен низкобюджетные наниматели переориентируются на комнаты и койко-места. “Комната обойдется нанимателю от 9000 руб. в месяц, койко-место в 4000-5000 руб.”, — уточняет Буравцова. “В летний сезон сроки экспозиции квартир экономкласса не более одной-двух недель, начиная с середины августа на недорогие квартиры выстроится настоящая очередь, и они уйдут за два-три дня”, — говорит Киселева.

Может — вырастут, может — нет

Опрошенные “Ведомостями” эксперты прогнозируют, что к концу году аренда может подорожать на 15-20%. За это наймодателям стоит благодарить налоговые органы, которые намерены заняться проверкой квартир, сдаваемых физлицами. По подсчетам Буравцовой, сейчас не более 10% москвичей, сдающих квартиры, делают это официально и платят налоги. По оценке Побединской, доля белых квартир на рынке не больше 1%, в основном в элитном сегменте.

“Проблемы наш народ привык решать в порядке их возникновения, и говорить, что кто-то уже заранее готовится к приходу налоговых проверяющих и поднимает цену, неуместно”, — возражает коллегам Наталья Ветлугина, руководитель аналитической службы “Нового города”. В компании “Инком-Недвижимость” тоже считают, что до конца года значительного роста ставок в сегменте типового жилья ждать не следует. “Если экономическая ситуация в стране будет стабильна, то жилье экономкласса может подорожать для нанимателей примерно на 10-12%, а жилье категории "бизнес" и "элит" — на 5-8%”, — прогнозирует Наталья Сивко. Ольга Владиславлева, руководитель департамента аренды корпорации “Рескор”, считает, что “нынешние цены и так потолок, еще больше среднестатистические наниматели платить не смогут”.

"Ведомости" 03.07.2007
Людмила Чичерова