Позвольте обратить Ваше внимание на некоторые детали предстоящей Вам покупки загородной недвижимости, серьезное отношение к которым и правильная организация, возможно, помогут избежать неприятных неожиданностей. Как показывает наш опыт, осторожность в этих вопросах требуется как при работе с физическими, так и с юридическими лицами.

Основными этапами предстоящей сделки должны быть:

• проверка юридической чистоты недвижимости;
• взаиморасчет, т.е. передача денег продавцу недвижимости;
• нотариальное оформление;
• регистрация договора купли-продажи (дарения, мены) в МОРП.

В суды еженедельно поступают исковые заявления от граждан и организаций, чьи интересы были тем или иным образом ущемлены при сделках с недвижимостью. Иными словами, сделка по отчуждению объектов недвижимости не была юридически чистой.

Проверка юридической чистоты загородной недвижимости позволяет ответить на следущие вопросы:

1. ущемление прав третьих лиц (несовершеннолетних детей; лиц, относящихся к группе риска; лиц, не являющихся собственниками, но сохраняющими право нанимателя недвижимости; право супругов на совместное имущество).
2. возможность предъявления претензий не только со стороны третьих лиц, но и со стороны государственных органов;
3. в случае обоснованных претензий и реально ущемленных прав не исключена возможность расторжения сделки в судебном порядке.

Большинство противоправных действий происходят на этапе передачи денег. Взаиморасчет, проводимый в частном порядке, не обеспечивает безопасность любой из сторон, участвующей в сделке, как продавца, так и покупателя. Не исключена вероятность того, что заплатив деньги, право собственности не будет приобретено. В связи с этим более внимательно подходите к предлагаемым вариантам взаиморасчета. Покупателю должно быть гарантировано, что он отдал деньги именно продавцу, и станет собственником именно этой недвижимости. Взаиморасчет при продаже загородной недвижимости целесообразно производить после регистрации в Московской Областной Регистрационной Палате (это может занять от 1 суток до месяца). Только после регистрации в МОРП Вы становитесь полноправным собственником.

Процедура проведения сделки включает в себя:

Нотариальное оформление.
Необходимо убедиться, что нотариус, удостоверяющий сделку, правомочен совершать такие действия. Нотариус проверяет правоспособность сторон, а также фиксирует согласие супруга и лиц, пользующихся правом нанимателя, на осуществление сделки.

Регистрация в МОРП.
Согласно действующему законодательству, право собственности на недвижимость приобретается только с момента государственной регистрации. Регистрация может осуществляться и по доверенности от участников сделки. Однако, стоит выяснить, как это доверенное лицо будет проводить регистрацию, по какой схеме, сколько будет стоить регистрация.

P.S.
Безусловно, фирма которой Вы доверите поиск своей недвижимости, должна обладать не только лицензией на право осуществлять риэлторскую деятельность, но еще технологией и специалистами, которые обеспечат качественное исполнение всех вышеперечисленных работ. Надеемся, что наши рекомендации помогут Вам избежать ошибок при покупке загородной недвижимости!