Позвольте обратить Ваше внимание на некоторые детали продажи квартиры, серьезное отношение к которым и правильная организация, возможно, помогут избежать неприятных неожиданностей.

Как показывает наш опыт, осторожность в этих вопросах требуется при работе как с физическими, так и с юридическими лицами.

Для продавца при продаже своей собственности наиболее важны следующие вопросы:

• поиск агентства
• взаиморасчет (передача денег продавцу)
• взаимоотношения с налоговыми органами после продажи своей квартиры.

Поиск агенства
Выбирая агентство, остановите свой выбор на одной фирме, сотрудники которой будут серьезно заниматься продажей именно Вашей квартиры, так как "разбрасывание" заявок на продажу множеству агентств не даст ожидаемого результата. Большинство противоправных действий, связанных с отчуждением квартиры, происходит на этапе взаиморасчета. Взаиморасчет, проводимый в частном порядке, не обеспечивает безопасность любой из сторон, участвующей в сделке (как продавца, так и покупателя). Не исключена вероятность того, что продавец, продав свою квартиру, деньги за нее не получит. В связи с этим более внимательно подходите к предлагаемым Вам вариантам взаиморасчета. Продавцу должно быть гарантировано, что он, продав свою квартиру, получит ее денежный эквивалент. При этом нужно с большим подозрением подходить к предложениям, сулящим моментальное обслуживание, например: "куплю квартиру за один день", так как для покупки квартиры через серьезную и зарекомендовавшую себя на рынке недвижимости фирму требуется минимум неделя, ведь помимо подготовки документов, фирма, как правило, проверяет ее юридическую надежность. Зачастую даже представители фирм относятся к продавцам как к наименее интересующей их группе лиц и, как следствие, ставят их в напряженные условия (урезанные сроки для выписки и освобождения квартиры, поиска необходимого варианта под обмен и т.д.)

Освобождение квартиры.
Очень часто клиенты продают свою квартиру с целью покупки другой квартиры. При этом для продавца встает вопрос со сроками поиска новой квартиры, а затем выписки из проданной квартиры и прописки по новому месту жительства. На предварительных переговорах с представителями фирмы следует обсудить все эти вопросы, чтобы потом не оказаться в безвыходном положении.

Налоги
На этапе вступления в новые экономические условия мы еще не осознали того, что помимо новых возможностей, на нас ложится бремя уплаты налогов. При работе с фирмами продавцу объясняются его обязанности по уплате налогов, связанных с родажей квартиры (налог на имущество, подоходный налог). На сегодняшний день налоговые органы осуществляют неполный контроль за физическими лицами, но уже сейчас у них возникают претензии по уплате налогов, связанных с продажей и покупкой недвижимости, что может в будущем вылиться в требования об уплате определенных сумм бывшими собственниками. Специалисты фирмы объясняют все нюансы этих проблем и помогут по возможности их избежать.

Формы работы продавцов с фирмами.
Рекомендуемая и наилучшая форма работы для продавца с фирмой - эксклюзивный договор, который облегчает поиск покупателя и поиск квартиры для переезда. После подписания эксклюзивного договора у продавца не возникает проблем с поиском покупателя (это берет на себя фирма), появляется возможность спокойно и обдуманно найти подходящий вариант, что для Вас не составит дополнительных расходов ( все расходы покрываются за счет комиссионных, полученных от покупателя). При этом эксклюзивный договор не дает право фирме продать Вашу квартиру без Вашего участия (такое право может дать только доверенность на право продажи, удостоверенная нотариусом).

P.S.
Безусловно, фирма, которой Вы доверите поиск покупателя и оформление договора купли-продажи квартиры, должна обладать специалистами, которые обеспечат качественное выполнение всех вышеперечисленных работ. Надеемся, что наши рекомендации помогут Вам избежать ошибок при продаже квартиры!